Termini e Condizioni

1. Chi siamo e come si applicano queste condizioni

1.1 Chi siamo. Foreign Property Exit opera attraverso due società:

• Foreign Property Exit Ltd, società registrata in Inghilterra e Galles (numero di registrazione 16550307), con sede presso Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN, gestisce questo sito web, si occupa delle comunicazioni con i proprietari e gli eredi ed è il vostro punto di riferimento quotidiano nel Regno Unito e in Europa.
• Shillingford Investment Vision LLC, una società a responsabilità limitata del Nuovo Messico (n. 7411936), con sede in 1032 E Brandon Blvd #1432, Brandon, FL 33511, USA, operante con il nome commerciale di Foreign Property Exit. Acquista le quote dei clienti nei fondi in eccedenza, gestisce le pratiche di rimborso, acquista terreni e paga i clienti.

In questi termini, "noi" e "ci" si riferiscono a una o entrambe le società, a seconda del contesto. Potete contattarci all'indirizzo help@foreignpropertyexit.com, al numero +44 7475 654934 o al nostro indirizzo di Bristol.

1.2 Cosa coprono le presenti condizioni. La Sezione 2 si applica a chiunque utilizzi questo sito web. La Sezione 3 si applica se si utilizza il nostro servizio di recupero dei fondi in eccedenza. La Sezione 4 si applica se ci vendete un terreno, anche tramite asta di salvataggio. Le Sezioni 5 e 6 si applicano a tutti i nostri servizi.

1.3 Il tuo accordo viene prima di tutto. Se firmi un contratto di incarico o un contratto di compravendita di terreni con noi, tale documento stabilisce i termini specifici per il tuo caso, come ad esempio il prezzo di acquisto che riceverai o il prezzo che pagheremo per il tuo terreno. In caso di conflitto con tali termini, prevarrà l'accordo firmato.

1.4 Cosa non siamo. Non siamo avvocati, agenti immobiliari, mediatori immobiliari o consulenti finanziari e nulla di ciò che diciamo costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Qualora il vostro caso richieda l'intervento di un avvocato, provvederemo a incaricare un avvocato statunitense.

2. Utilizzo del nostro sito web

2.1 Informazioni di carattere generale. Le informazioni presenti su questo sito web spiegano il funzionamento dei nostri servizi. Si tratta di informazioni di carattere generale, non di consulenza specifica per la vostra situazione. Le leggi della Florida e le procedure a livello di contea sono soggette a modifiche, pertanto vi invitiamo a contattarci prima di prendere qualsiasi decisione basandovi su quanto riportato.

2.2 Accuratezza. Cerchiamo di mantenere il sito web accurato e aggiornato, ma non garantiamo che sia completo o privo di errori.

2.3 I nostri contenuti. Il testo, il design, il logo e le immagini presenti su questo sito web ci appartengono o sono utilizzati su licenza. È possibile visualizzare e stampare le pagine per uso personale, ma non copiarle o riutilizzarle per scopi commerciali senza la nostra autorizzazione scritta.

2.4 Collegamenti ad altri siti web. Forniamo collegamenti a fonti ufficiali come gli Statuti della Florida e i siti web delle contee. Non siamo responsabili del loro contenuto.

2.5 Invio di documenti. Si prega di non inviare documenti di identità o coordinate bancarie a meno che non vengano richiesti. In tal caso, vi spiegheremo come inviarli in modo sicuro.

2.6 Verificate la nostra autenticità. A volte i truffatori imitano le società di recupero crediti. Non vi chiederemo mai di pagare nulla in anticipo e non vi chiederemo mai i dati bancari tramite SMS o e-mail inaspettate. In caso di dubbi, contattateci utilizzando i recapiti presenti su questo sito web, non quelli contenuti in un messaggio ricevuto.

3. Servizio di recupero dei fondi in eccedenza

3.1 Cosa sono i fondi in eccedenza. Quando un terreno in Florida viene venduto all'asta per mancato pagamento delle tasse a un prezzo superiore alle tasse e alle spese dovute, il denaro in eccesso (l'eccedenza) viene trattenuto dal cancelliere della contea per conto del precedente proprietario o di altri aventi diritto. Ai sensi della sezione 197.582 degli Statuti della Florida, se nessuno lo reclama, passa allo Stato della Florida, di solito circa un anno dopo la notifica da parte della contea.

3.2 Puoi presentare la richiesta autonomamente. Non sei obbligato a utilizzare i nostri servizi. Puoi richiedere i fondi direttamente all'ufficio del cancelliere della contea senza alcun costo. Il nostro servizio è pensato per coloro che preferiscono cederci i propri diritti e lasciare a noi la ricerca, la documentazione, la presentazione e qualsiasi pratica legale.

3.3 Cosa facciamo. Ricerchiamo e verifichiamo la tua richiesta, prepariamo la documentazione, presentiamo la richiesta alla contea, organizziamo la presenza di un avvocato statunitense laddove necessario e ti paghiamo il prezzo d'acquisto concordato una volta che i fondi vengono sbloccati. Il tuo contratto di incarico specifica i dettagli.

3.4 Il Prezzo di Acquisto. Acquistiamo la tua quota di partecipazione all'eccedenza per un Prezzo di Acquisto: una percentuale dell'importo totale recuperato, calcolata prima di eventuali spese legali. La percentuale è indicata nel contratto di incarico prima della firma. Non è dovuto alcun pagamento anticipato e, se non viene recuperato nulla, non dovrai nulla.

3.5 Spese legali. Alcune controversie richiedono l'intervento di un avvocato statunitense, ad esempio quando la contea richiede un'ordinanza del tribunale o l'apertura di una procedura di successione. Il contratto di incarico vi indicherà, prima della firma, le spese legali previste e se queste verranno detratte dal prezzo di acquisto o pagate da noi. Qualora in seguito dovessimo constatare la necessità di un avvocato o che le spese saranno superiori, ve lo comunicheremo per iscritto prima di incaricarne uno.

3.6 Vendita della tua quota. Cedi la tua quota del surplus a Shillingford Investment Vision LLC firmando un atto di cessione di quote, che noi depositeremo presso la contea. La contea ci verserà quindi i fondi in qualità di proprietari della quota e noi ti dovremo il prezzo di acquisto.

3.7 Pagamento a vostro favore. Entro 10 giorni lavorativi dall'accredito dei fondi sul nostro conto, provvederemo a versare il Prezzo di Acquisto sul conto bancario da voi indicato, in euro o sterline, con un estratto conto che indicherà l'importo recuperato, il Prezzo di Acquisto, le eventuali spese legali detratte, le spese di trasferimento e l'importo a voi corrisposto. Qualora la contea vi paghi direttamente, vi impegnate a versarci l'importo recuperato al netto del Prezzo di Acquisto entro 10 giorni lavorativi dall'accredito dei fondi.

3.8 Nessun esito garantito. La contea, un tribunale o un altro richiedente possono contestare una richiesta e le tempistiche sono stabilite dalla contea e dai tribunali, non da noi. Vi informeremo tempestivamente di qualsiasi elemento che influisca sulla vostra richiesta.

3.9 La tua situazione fiscale. Sei responsabile del pagamento di tutte le imposte sul denaro che ricevi nel tuo paese. Non possiamo fornire consulenza fiscale.

4. Salvataggio tramite asta e acquisto di terreni

4.1 Come funziona. Offriamo di acquistare il tuo terreno in Florida a un prezzo stabilito in un contratto di acquisto scritto in Florida. Il salvataggio all'asta funziona allo stesso modo, per i terreni destinati alla vendita all'asta per mancato pagamento delle tasse: ci impegniamo ad acquistarlo prima dell'asta in modo che tu possa ricevere un prezzo invece di perderlo.

4.2 Il nostro ruolo nella vendita di un terreno. Quando acquistiamo il vostro terreno, siamo gli acquirenti, quindi non possiamo agire anche come vostri agenti o consulenti nella vendita. Siete liberi di richiedere una valutazione, confrontare altre offerte o chiedere una consulenza indipendente prima di firmare.

4.3 Rivendita e nostro profitto. Possiamo cedere il nostro contratto di acquisto a un altro acquirente prima della chiusura, oppure rivendere il terreno dopo averlo acquistato. Tale acquirente potrebbe pagare un prezzo superiore a quello previsto nel vostro contratto, e la differenza costituirà il nostro profitto. In entrambi i casi, riceverete l'intero prezzo stabilito nel contratto. Il vostro contratto specificherà chiaramente che possiamo cederlo.

4.4 Costi. Non ci dovrete alcuna commissione o onorario. Le spese di chiusura sono a carico dell'acquirente, come stabilito nel contratto. In caso di annullamento dell'asta, ci faremo carico delle tasse arretrate dovute alla contea affinché l'asta venga annullata: prima della chiusura se l'asta è in fase di chiusura, altrimenti al momento della chiusura. La nostra offerta tiene già conto delle tasse, quindi non dovrete pagarle e dal prezzo indicato nel contratto non verrà detratto nulla.

4.5 Chiusura. La vendita si conclude tramite una società di servizi immobiliari autorizzata in Florida, che verifica la proprietà, gestisce i documenti e ti versa il prezzo di vendita.

4.6 Ritenuta d'acconto statunitense (FIRPTA). Se non sei residente negli Stati Uniti, la legge statunitense (Foreign Investment in Real Property Tax Act) impone all'acquirente di trattenere una parte del prezzo, generalmente il 15%, e di versarla all'autorità fiscale statunitense (IRS). Questo non rappresenta un costo per noi. Potresti essere in grado di recuperare una parte o la totalità di tale importo presentando una dichiarazione dei redditi statunitense, e possiamo metterti in contatto con uno specialista fiscale statunitense che si occupa di questo.

4.7 Se l'asta ha luogo prima. Se il terreno viene venduto all'asta per mancato pagamento delle tasse prima della chiusura, il contratto si estingue e non ci dovete nulla. L'eventuale eccedenza derivante da tale vendita è comunque di vostra proprietà (sezione 3).

4.8 Nessun diritto di recesso entro 14 giorni per le vendite di terreni. I diritti di recesso dei consumatori del Regno Unito e dell'UE non si applicano ai contratti di vendita di terreni. Il contratto di acquisto in Florida specifica quando ciascuna delle parti può recedere dal contratto, quindi leggilo attentamente e chiedici qualsiasi chiarimento prima di firmarlo.

5. Il tuo diritto di recesso

5.1 14 giorni per cambiare idea. Se firmi un contratto di impegno per la vendita della tua quota di fondi in eccedenza, puoi recedere entro 14 giorni dalla data di firma, senza dover fornire alcuna motivazione.

5.2 Come annullare. Comunicaci chiaramente la tua intenzione di annullare, inviando un'e-mail all'indirizzo help@foreignpropertyexit.com o una lettera al nostro indirizzo di Bristol. Puoi utilizzare il modulo sottostante, ma non è obbligatorio. Il termine è rispettato purché invii il tuo messaggio entro 14 giorni.

5.3 Se ci hai chiesto di iniziare subito, puoi richiederci nel tuo accordo di presentare la tua richiesta entro 14 giorni. Se poi annulli, ritireremo la richiesta e ti riassegneremo i tuoi diritti, e non dovrai nulla.

5.4 Dopo 14 giorni. Trascorso tale periodo, il contratto rimane in vigore fino al completo pagamento del Prezzo di Acquisto.

5.5 Contratti fondiari. Tale diritto non si applica ai contratti di compravendita di terreni (articolo 4.8).

Modulo di cancellazione

6. Reclami, responsabilità, i tuoi dati e la legge

6.1 Reclami. Se non sei soddisfatto di qualcosa che abbiamo fatto, invia un'e-mail a help@foreignpropertyexit.com o scrivi al nostro indirizzo di Bristol. Confermeremo la ricezione del tuo reclamo entro 5 giorni lavorativi e ti forniremo una risposta completa entro 4 settimane.

6.2 Di cosa siamo responsabili. Siamo responsabili per le perdite che subite e che sono una conseguenza prevedibile della nostra violazione dei presenti termini o del vostro accordo, o della nostra mancata diligenza e competenza. Non siamo responsabili per le decisioni prese da contee, tribunali, altri richiedenti o acquirenti, né per i ritardi causati da eventi al di fuori del nostro controllo.

6.3 Limite della nostra responsabilità. Fatta eccezione per i casi di cui al punto 6.4, la nostra responsabilità complessiva nei vostri confronti per ciascun caso è limitata all'importo che tratterremo da tale caso dopo avervi corrisposto il risarcimento.

6.4 Casi in cui il limite non si applica. Il limite di cui al punto 6.3 non si applica laddove la legge non lo consenta, ad esempio in caso di frode o se la nostra negligenza ha causato morte o lesioni. Nulla di quanto contenuto nelle presenti condizioni pregiudica i vostri diritti legali in qualità di consumatori.

6.5 I tuoi dati. La nostra Informativa sulla privacy spiega come entrambe le aziende utilizzano i tuoi dati personali, come impedirci di contattarti e quali sono i tuoi diritti. Se risiedi nell'Unione Europea, puoi anche contattare il nostro rappresentante UE, l'Ufficio europeo per la protezione dei dati (EDPO), all'indirizzo Avenue Huart Hamoir 71, 1030 Bruxelles, Belgio, oppure tramite il sito edpo.com/gdpr-data-request.

6.6 Modifiche alle presenti condizioni. Potremmo aggiornare le presenti condizioni. La versione applicabile è quella in vigore al momento della sottoscrizione del contratto. La data riportata in alto indica l'ultima data di modifica.

6.7 Legge e tribunali. Le presenti condizioni, e qualsiasi accordo con noi, sono regolate dalla legge inglese e gallese, e qualsiasi controversia sarà di competenza esclusiva dei tribunali inglesi e gallesi. Se risiedi al di fuori dell'Inghilterra e del Galles, mantieni la tutela delle leggi a tutela dei consumatori del paese in cui risiedi e potresti anche essere in grado di presentare un reclamo presso i tribunali locali.