Il tuo terreno in Florida, gestito comodamente da casa tua nel Regno Unito o in Europa

Aiutiamo i proprietari di terreni in Florida residenti nel Regno Unito e in tutta Europa a recuperare i fondi eccedenti derivanti da aste fiscali, a bloccare un'asta per mancato pagamento delle tasse o a vendere il loro terreno. Nessun viaggio, nessuna pratica burocratica negli Stati Uniti da gestire e nessun pagamento anticipato.

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Foreign Property Exit Ltd, società registrata in Inghilterra e Galles, ha sede a Bristol.

Un messaggio da Natasha

Sono il Direttore di Foreign Property Exit e sarò il vostro punto di riferimento dalla prima conversazione fino al giorno in cui il pagamento o la vendita saranno effettivamente effettuati. Ho iniziato questa attività dopo aver aiutato un erede in Francia che aveva ereditato un terreno in Florida e non sapeva da dove cominciare. Da allora ho assistito proprietari e famiglie in tutto il Regno Unito e in Europa, inclusi molti casi di successione in cui era necessario avviare un procedimento di successione testamentaria.

Se hai ricevuto una mia lettera o hai appena scoperto di possedere un terreno di cui non eri a conoscenza, sarò lieto di parlarne con te. Non c'è alcun obbligo e ti dirò sempre francamente se non possiamo aiutarti.

Natasha Shillingford,Direttrice, Cessione di Proprietà Estere

  • Società registrata nel Regno Unito pressola Companies House, numero 16550307
  • Registrata presso l'ICO con ilnumero di registrazione ZB954184
  • Rappresentante dell'UEUfficio europeo per la protezione dei dati, Bruxelles
    Visualizza il certificato
  • Nessun pagamento anticipato. Ilpagamento avviene al momento dello sblocco dei fondi.

Come possiamo aiutarti

Ci occupiamo esclusivamente di terreni in Florida, non di case o altri edifici, e solo di vendite all'asta per mancato pagamento delle tasse.

recupero dei fondi in eccedenza

Per gli ex proprietari il cui terreno è già stato venduto all'asta per mancato pagamento delle tasse.

Quando un terreno viene venduto a un prezzo superiore alle tasse e alle spese dovute, la differenza viene trattenuta dalla contea a nome del precedente proprietario. Noi verifichiamo l'importo, prepariamo e presentiamo la richiesta di rimborso e ci interfacciamo con gli uffici della contea competenti fino al pagamento.

salvataggio di un antiquariato

Per i proprietari i cui terreni sono messi all'asta per mancato pagamento delle tasse.

Se il tuo terreno sta per essere messo all'asta, potresti avere ancora tempo per agire. Possiamo farti un'offerta in contanti prima della data dell'asta, saldare le tasse non pagate relative alla vendita e coprire le spese di chiusura, in modo che tu possa ottenere del denaro anziché perdere il terreno.

Vendita di terreni

Per i proprietari che desiderano cedere in modo pulito un terreno che non desiderano più.

Che siate proprietari di un terreno da anni o lo abbiate appena ereditato, vi faremo un'offerta in contanti, direttamente o tramite la nostra rete di investitori immobiliari statunitensi. Gestiremo poi la chiusura della transazione a distanza con professionisti statunitensi specializzati in titoli di proprietà, inclusa la documentazione fiscale statunitense necessaria ai venditori non residenti (come i moduli FIRPTA). La maggior parte delle vendite in contanti si conclude entro 30 giorni.

Terreno ereditato o di proprietà di un defunto? Anche gli eredi e le successioni possono rivendicare e vendere i propri diritti. Laddove sia necessaria una procedura di successione in Florida, ci occupiamo di tutto con avvocati statunitensi abilitati. Prima di firmare, visualizzerete per iscritto tutti gli onorari previsti e non dovrete mai pagarli in anticipo.

Casi recenti

fondi in eccedenza

Un proprietario terriero nel Regno Unito

Non avevano idea che il loro terreno in Florida fosse stato venduto all'asta per mancato pagamento delle tasse, né che del denaro fosse stato trattenuto a loro nome. Abbiamo scritto loro per informarli, abbiamo confermato l'eccedenza con la contea e abbiamo presentato la richiesta di rimborso.

Circa 10.000 dollari sono stati recuperati dalla contea e versati sette settimane dopo che la contea aveva ricevuto la richiesta di risarcimento.

Terreno ereditato destinato all'asta

Un erede in Francia

Hanno ereditato un terreno in Florida senza sapere nulla delle tasse non pagate, dell'imminente asta per il recupero dei diritti di proprietà a causa del mancato pagamento delle tasse, né della necessità di avviare una procedura di successione. Abbiamo pagato le tasse per bloccare l'asta, abbiamo organizzato la successione tramite i nostri partner statunitensi e abbiamo trovato un acquirente per il terreno.

Il terreno è stato salvato dall'asta e l'erede ha ricevuto circa 5.000 dollari dopo il pagamento delle tasse e delle spese di successione. La vicenda ha richiesto poco più di un anno a causa della necessità di avviare il procedimento di successione.

Le cifre dei casi sono arrotondate e i dettagli sono leggermente modificati per tutelare la privacy dei clienti. Il primo caso mostra l'importo totale recuperato dalla contea, non quello versato al cliente.

Perché dopo un'asta di immobili pignorati per mancato pagamento delle tasse rimangono dei soldi?

Quando le tasse sulla proprietà in Florida non vengono pagate, la contea può vendere il terreno all'asta per recuperare quanto dovuto. Spesso le offerte superano l'importo del debito. Ai sensi dello Statuto della Florida 197.582, la differenza appartiene al precedente proprietario, non alla contea.

Le cifre sono puramente illustrative. Ogni caso è diverso.

Cosa succede dopo la vendita

  1. L'asta

    Il terreno viene venduto e il ricavato in eccesso viene trattenuto dal cancelliere della contea. La contea è tenuta a scrivere al precedente proprietario, ma le lettere indirizzate all'estero spesso si perdono o vengono scambiate per posta indesiderata.

  2. Il periodo di reclamo di 120 giorni

    Dopo la vendita, la contea invia una notifica a tutti coloro che vantano un interesse sul terreno. Le richieste di pagamento devono essere presentate entro 120 giorni dalla notifica e il pagamento viene effettuato per primo a chi ha un debito registrato sul terreno, come ad esempio un istituto di credito. Se nessun altro presenta una richiesta, il precedente proprietario è considerato avente diritto al denaro.

  3. Diritti del proprietario e degli eredi

    Una volta saldati i crediti dei creditori privilegiati, quanto rimane può essere versato al precedente proprietario, ai suoi eredi o al suo patrimonio. La richiesta di risarcimento richiede la documentazione corretta, la verifica dell'identità e, per i proprietari residenti all'estero, documenti debitamente autenticati da un notaio.

  4. Se nessuno reclama

    Se il pagamento non viene ancora effettuato, la contea di solito trattiene il bene per circa un anno dalla data della notifica. Dopodiché, il bene passa al programma statale per i beni non reclamati della Florida. Rimane comunque di vostra proprietà, ma la sua rivendicazione avviene tramite una procedura statale separata.

Cosa succede quando ti metti in contatto

  1. Una conversazione libera

    Descrivici la tua situazione per telefono, videochiamata o e-mail. Nessun gergo tecnico e nessun impegno.

  2. Eseguiamo i controlli

    Verifichiamo i documenti, la proprietà e l'identità. Per i terreni, valutiamo anche il terreno e il mercato locale per farti un'offerta in contanti equa.

  3. Acconsenti per iscritto

    Riceverai la nostra offerta, sia in termini di prezzo che di denaro, per iscritto prima di firmare. Per i crediti eccedenti, hai 14 giorni di tempo per cambiare idea.

  4. Riceverai i tuoi fondi

    Ci occupiamo noi della tua pratica presso la contea, oppure una società di servizi immobiliari statunitense si occupa della compravendita fino alla conclusione, solitamente entro 30 giorni.

Aiutiamo i proprietari di immobili in tutto il Regno Unito e in Europa

La maggior parte delle persone che aiutiamo vive fuori dagli Stati Uniti, nel Regno Unito e in diversi paesi europei, tra cui Francia, Germania, Belgio, Paesi Bassi, Spagna e Italia. Tutto è predisposto in modo che possiate gestire la pratica da casa.

Pagato nella tua valuta

Ti paghiamo in euro o sterline, direttamente sul tuo conto corrente bancario, con un estratto conto che riporta ogni importo.

Nella tua lingua

Scriveteci nella vostra lingua e vi risponderemo nella stessa lingua. Il contratto include un breve riepilogo nella vostra lingua, così saprete esattamente cosa state firmando.

Firmare dall'estero

La maggior parte dei documenti viene autenticata online tramite una breve videochiamata con un notaio statunitense, e un familiare o un amico può partecipare per assistervi. Qualora ciò non fosse possibile, potete firmare presso un'ambasciata o un consolato statunitense. Ci occuperemo noi dell'organizzazione e del pagamento della parcella del notaio; le spese di viaggio saranno a vostro carico.

Protetto dalle leggi del Regno Unito e dell'UE

Rispettiamo le leggi sulla protezione dei dati del Regno Unito e dell'UE. Il nostro rappresentante nell'UE, l'Ufficio europeo per la protezione dei dati (EDPO) di Bruxelles, è il punto di contatto per chiunque si trovi nell'UE.

Prima di contattarci, verificate la nostra autenticità

Una lettera che offre di acquistare il tuo terreno, di aiutarti prima di un'asta o che ti parla di denaro che non sapevi di avere può sembrare troppo bella per essere vera. Preferiamo che tu verifichi le nostre informazioni piuttosto che fidarti ciecamente.

  • Potete trovare la nostra registrazione presso Companies House: Foreign Property Exit Ltd, numero di registrazione 16550307. Visualizzate la nostra scheda presso Companies House.
  • Verifica la nostra registrazione presso l'ICO. Siamo registrati presso l'Information Commissioner's Office, l'autorità britannica per la protezione dei dati, con il numero ZB954184. Consulta la nostra pagina sul registro dell'ICO.
  • Il nostro rappresentante nell'UE Ai sensi della normativa europea sulla protezione dei dati, abbiamo nominato l'Ufficio europeo per la protezione dei dati (EDPO), con sede in Avenue Huart Hamoir 71, 1030 Bruxelles, come nostro rappresentante nell'UE. È possibile contattarli tramite il modulo di richiesta dell'EDPO. Consulta i nostri certificati EDPO: Foreign Property Exit Ltd e Shillingford Investment Vision LLC. Ciascuno di essi contiene un link che puoi utilizzare per verificare con l'ente certificatore EDPO che sia autentico. EDPO, il nostro rappresentante nell'UE
  • Richiedeteci una prova. Per le richieste di eccedenza, vi invieremo una copia del registro ufficiale della contea che mostra cosa è intestato a vostro nome prima che firmiate qualsiasi documento. Per le vendite di terreni, il pagamento viene effettuato tramite una società di servizi immobiliari statunitense indipendente, mai direttamente tramite noi.
  • Parla con una persona reale. Chiama direttamente Natasha al numero +44 7475 654934oppure richiedi una videochiamata. Se ti trovi vicino a Bristol, possiamo incontrarci di persona.

Non lo faremo mai

  • chiederti di pagare qualcosa in anticipo
  • richiedere i tuoi dati bancari tramite SMS o e-mail inaspettata
  • ti faccio pressione per firmare rapidamente
  • impedirti di ottenere prima una consulenza indipendente

Perché le persone ci scelgono

Gestire le pratiche relative ai terreni in Florida dall'estero è raramente semplice. Le richieste di risarcimento per eccedenza e le vendite all'asta per mancato pagamento delle tasse passano attraverso diversi uffici di contea, ognuno con i propri moduli e tempistiche. Una vendita di terreni coinvolge acquirenti, agenti immobiliari e specialisti in materia fiscale statunitense.

Sappiamo con chi parlare e di cosa ha bisogno ciascuno. Coordiniamo la documentazione, l'autenticazione e le pratiche di successione, ci assicuriamo che tutto proceda senza intoppi e gestiamo le chiamate e i solleciti nonostante il fuso orario, così non dovrete mai chiamare un numero statunitense o districarvi da soli tra le procedure burocratiche.

Come siamo strutturati e come proteggiamo le tue informazioni

Una donna sorride mentre legge i suoi documenti a casa

Hai ricevuto una lettera da parte nostra?

A seconda del motivo per cui ti abbiamo contattato, il tuo nome e i dettagli relativi al terreno provengono dai registri pubblici della contea della Florida riguardanti proprietà, tasse e vendite all'asta per mancato pagamento delle tasse, oppure da piattaforme di dati immobiliari statunitensi. Per contattarti al tuo indirizzo attuale, ci avvaliamo di servizi di ricerca professionali.

Utilizziamo queste informazioni esclusivamente per fornirvi informazioni sui vostri terreni o su eventuali beni di vostra proprietà e per offrirvi la nostra assistenza. Trattiamo i dati in conformità con le leggi sulla protezione dei dati del Regno Unito e dell'UE, e la nostra informativa sulla privacy spiega quali dati conserviamo, perché, per quanto tempo e quali sono i vostri diritti. Se risiedete nell'UE, potete anche contattare il nostro rappresentante europeo, EDPO.

Puoi opporti in qualsiasi momento. Se preferisci non essere più contattato, invia un'e-mail a help@foreignpropertyexit.com con "stop" nell'oggetto, oppure chiamaci, e non ti scriveremo più.

Un'azienda britannica con una filiale operativa negli Stati Uniti

Le contee statunitensi pagano i risarcimenti a entità statunitensi, quindi lavoriamo tramite due società.

Foreign Property Exit Ltd, la nostra società britannica con sede a Bristol. Il vostro primo punto di contatto per richieste di informazioni, corrispondenza e assistenza.
Shillingford Investment Vision LLC è la nostra società associata statunitense. Con essa vengono stipulati i contratti con i clienti, acquista le quote dei clienti nei fondi in eccedenza, presenta le richieste di rimborso alle contee della Florida e paga i clienti.

Entrambe sono gestite da Natasha Shillingford, quindi avrete a che fare con la stessa persona per tutta la durata del servizio.

Come funziona il pagamento

Non è richiesto alcun pagamento anticipato. Prima di firmare, avrai tutto per iscritto: il prezzo che ti pagheremo o la nostra offerta in contanti, eventuali altri costi e cosa riceverai esattamente.

recupero dei fondi in eccedenza

Acquistiamo la tua quota di eccedenza a un prezzo d'acquisto concordato: una percentuale dell'importo recuperato, calcolata in base alla contea e alla complessità del caso. Ti paghiamo in euro o sterline non appena la contea sblocca i fondi. Se non viene recuperato nulla, non devi nulla.

Spese legali e di successione

Qualora sia necessario un avvocato statunitense, ad esempio per una pratica di successione, il contratto indicherà le spese previste prima della firma. Tali spese verranno detratte dal prezzo di acquisto oppure coperte da noi, come stabilito nel contratto, e non dovranno mai essere pagate in anticipo.

Salvataggio all'asta e vendita di terreni

Vi facciamo un'offerta in contanti per il vostro terreno, direttamente o tramite la nostra rete di investitori immobiliari statunitensi, e ci facciamo carico delle spese di chiusura. Non ci dovete pagare nulla. Il nostro guadagno deriva dal terreno stesso, non da commissioni a voi addebitate. Siete liberi di confrontare la nostra offerta o di far valutare il terreno prima di accettarla.

Cambiare idea

Per le richieste di eccedenza, hai 14 giorni di tempo dalla firma per cambiare idea, per qualsiasi motivo. I contratti di compravendita di terreni funzionano diversamente: una volta firmati, possono essere rescissi solo nelle circostanze previste dal contratto stesso, che ti spiegheremo prima della firma.

Domande frequenti

Si tratta di una truffa?

È una domanda legittima e preferiremmo che ce la poneste. Siamo un'azienda registrata nel Regno Unito, non chiediamo mai denaro in anticipo e vi invieremo una copia del documento ufficiale della contea prima che firmiate qualsiasi cosa. Scoprite come verificare la nostra autenticità.

Il proprietario è deceduto. La famiglia può comunque presentare una richiesta di risarcimento?

Sì. Gli eredi e le proprietà ereditate hanno il diritto di rivendicare i fondi in eccedenza e di vendere i terreni ereditati. Qualora sia necessaria una procedura di successione in Florida, ci occupiamo di tutto noi, avvalendoci di avvocati statunitensi abilitati.

Devo recarmi negli Stati Uniti?

No. Tutto viene gestito da remoto. Laddove i documenti necessitino di autenticazione notarile, organizziamo un notaio online tramite videochiamata oppure, se necessario, un appuntamento presso un'ambasciata o un consolato statunitense nel vostro Paese.

Abito in un'altra parte d'Europa. Potete aiutarmi?

Sì. Aiutiamo proprietari ed eredi in tutta Europa, oltre che nel Regno Unito. Potete scriverci nella vostra lingua, firmare i documenti da casa ed essere pagati in euro.

E se non parlo inglese?

Vi scriviamo nella vostra lingua e, prima della firma, vi forniamo una traduzione di ogni documento, in modo che sappiate esattamente a cosa state acconsentendo. La traduzione serve a facilitarvi la comprensione; il documento che firmerete è quello in inglese.

La chiamata notarile online si svolge in inglese. Un familiare o un amico può partecipare per aiutarti a capire. Se ciò non fosse possibile, puoi firmare presso un'ambasciata o un consolato statunitense nel tuo paese. Le spese notarili sono a nostro carico; eventuali spostamenti sono a tuo carico.

Posso essere pagato in euro o in sterline?

Sì. Paghiamo il prezzo d'acquisto in euro o sterline, direttamente sul tuo conto corrente bancario, quindi la tua banca non deve convertire i dollari. Il tuo estratto conto mostrerà l'importo esatto pagato.

Dovrò pagare le tasse sul denaro nel mio paese?

Dipende da dove vivi e dalla tua situazione personale, e non possiamo fornire consulenza fiscale. In caso di dubbi, consulta un consulente fiscale nel tuo paese prima dell'arrivo dei fondi. Per le vendite di terreni, la legge statunitense prevede inoltre che una parte del prezzo venga trattenuta a titolo di imposta statunitense (FIRPTA), che potresti essere in grado di recuperare. Ti spiegheremo questo aspetto prima della firma.

Quanto tempo ci vuole?

La maggior parte delle compravendite immobiliari in contanti si conclude entro 30 giorni. Le richieste di indennizzo per eccedenza dipendono dalla contea: una richiesta semplice spesso richiede alcuni mesi dalla presentazione al pagamento, mentre i casi di successione ereditaria richiedono più tempo. Vi forniremo una stima realistica dopo aver verificato la vostra documentazione.

E se i soldi fossero già stati versati allo Stato della Florida?

Il denaro è ancora vostro. Se il surplus non viene reclamato, la contea di solito lo trasferisce al programma statale per i beni non reclamati circa un anno dopo la notifica della contea, e viene poi richiesto tramite una procedura separata. Noi siamo specializzati nei fondi ancora detenuti dalla contea. Se verifichiamo e scopriamo che i vostri fondi sono stati trasferiti allo stato, ve lo comunicheremo e vi indicheremo la procedura corretta.

Posso presentare io stesso un reclamo?

Gli ex proprietari ed eredi possono presentare domanda direttamente alla contea. Dall'estero, di solito ciò comporta l'autenticazione notarile negli Stati Uniti, la verifica dell'identità, la compilazione di moduli specifici per la contea e telefonate a diversi uffici statunitensi, a volte contestualmente alla procedura di successione. Noi ci occupiamo di tutto questo, acquistando la vostra quota di partecipazione nell'eccedenza, senza alcun pagamento anticipato.

Ci sono altri costi?

Nessun costo anticipato. Se il tuo caso richiede un avvocato statunitense, ad esempio per una successione, vedrai per iscritto le spese previste prima di firmare e se verranno detratte dal prezzo di acquisto o se saranno coperte da noi. Vedrai ogni costo prima di firmare.

Con chi ho stipulato l'accordo?

Per le richieste di plusvalenze, il vostro accordo è con Shillingford Investment Vision LLC, la nostra società affiliata statunitense, che acquista la vostra quota di plusvalenza, presenta la richiesta e vi corrisponde il prezzo d'acquisto concordato. Per le vendite di terreni, il contratto di acquisto nomina l'acquirente, che può essere la nostra società statunitense o uno dei nostri partner investitori. In entrambi i casi, Foreign Property Exit Ltd di Bristol rimarrà il vostro punto di riferimento per tutta la durata della transazione.

Offrite assistenza per pignoramenti immobiliari o ipotecari?

No. Ci occupiamo esclusivamente di terreni in Florida e solo di vendite all'asta per mancato pagamento delle tasse, quindi possiamo concentrarci su questo e farlo al meglio.

Parlaci

Una consulenza gratuita e senza impegno. Vi diremo se possiamo aiutarvi e in cosa consiste esattamente il nostro intervento. Se preferite, potete scriverci nella vostra lingua.

Telefono: +44 7475 654934

Email: help@foreignpropertyexit.com

Indirizzo postale: Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN

Utilizzeremo i tuoi dati esclusivamente per rispondere alla tua richiesta. Consulta la nostra informativa sulla privacy.